Анализ рынка квартир г. Бологое

Анализ рынка квартир г. Бологое за июль 2014 г.

Бологое оставляет противоречивое впечатление. С одной стороны, как город оно фактически так и не сформировалось, оставшись, по сути, сильно разросшимся и вытянутым станционным поселком. С другой стороны, вытянулся поселок не только вдоль железнодорожных путей, но и вдоль весьма живописного озера.

Рис.1. Оз Бологое.

Так что хмурая урбанистика здесь несколько уравновешивается красивыми природными пейзажами.

Бологое территориально состоит из нескольких микрорайонов, которые в разное время вошли в черту города:

• Заводской микрорайон
• Западный микрорайон
• Заозёрный микрорайон

В то же время, г.Бологое – город одной улицы, зажатой между одноименным городу озером и комплексом различных железнодорожных служб. Идя параллельно вокзалу, эта улица носит имя Дзержинского, а, огибая с запада озеро, названа уже в честь Кирова.
К этой главной магистрали примыкают кварталы либо частного сектора, либо непримечательных силикатных хрущевок.

В основном застройка ее довольно мрачна и брутальна. Простецкие деревянные двухэтажки на улице Дзержинского, построенные явно в первой половине ХХ века, но до или после 1917 года, трудно сказать.

Рис.2. Застройка г. Бологое.,

Рис.3. Застройка г. Бологое

Сталинская застройка в городе в основном типовая и неброская.

Рис.4. Застройка г. Бологое.

Источник информации: http://yardkeeper.livejournal.com/186280.html

Рынок квартир в городе развит незначительно. В основном объявления о продаже публикуются в местных периодических изданиях: «Озерный край», «Перекресток всех дорог» , «Новая жизнь», и интернет сайтах: avito.ru, http://tver.irr.ru. В городе работают агентства недвижимости ООО АН «Гарант –Д», АН «Азбука жилья» и др.

Оценщиком проведен анализ предложений к продаже квартир в г. Бологое за июль месяц по данным сайта . http://www.avito.ru/tver. В выборке использована информация о 74 объектах квартирах выставленных на продажу в июле 2014 г.

Согласно исследованию самую дешевую квартиру можно купить за 425000 рублей квартира частично благоустроенная в центре города. На центральных улицах расположено большое количество жилых домов дореволюционной застройки с различной степенью благоустройства и, как правило, в аварийном состоянии. Поэтому средняя величина стоимости квадратного метра жилья по центру г. Бологое ул. Кирова, ул. Горького, ул. Дзержинского не самая высокая.

Табл.1 Анализ стоимости квартир.

Объекты недвижимости расположенные в центре города являются наиболее привлекательными для потенциального покупателя. Данный факт подтверждается сопоставлением объектов расположенных в центре с объектами расположенными в иных районах города и минимально отличающихся по физическим характеристикам. Для сравнения произведена выборка квартир в обычном состоянии, расположенных в панельных и блочных домах в различных районах г. Бологое. Произведена выборка квартир именно в панельных и блочных домах, т.к. физические характеристики панельных и блочных домов сопоставимы, ведь их строительство, ведется не более 50 лет по типовым проектам.

Табл.2. Анализ стоимости квартир по районам г. Бологое.

Согласно данным таблицы №2 средняя стоимость 1 кв.м. жилья в центре г. Бологое на 16.8% дороже средней стоимости 1 кв.м. жилья в районах отличных от центра.

Согласно данным таблицы№2 средняя стоимость 1 кв.м. жилья в центре г. Бологое на 43,6% дороже средней стоимости 1 кв.м. жилья расположенного на окраине города.

На рынке недвижимости г. Бологое представлены квартиры 1, 2х, 3х,4х комнатные квартиры.

Табл.3 Анализ стоимости квартир в зависимости от количества комнат.

Двухкомнатных квартир на рынке представлено наибольшее количество , второе место по предложению занимают трёхкомнатные, третье однокомнатные.

Табл.4 Анализ предложения квартир в зависимости от общей площади.

Согласно данным таблицы №4 преобладают предложения однокомнатных квартир с площадью от 31 до 40 кв.м., преобладают предложения двухкомнатных квартир с площадью от 41 до 50 кв.м.. преобладают предложения трехкомнатных квартир с площадью более 50 кв.м.

Стоимость самой дорогой квартиры составила 2800000,00 руб, данная квартира выставлена на продажу в отличном состоянии (евроремонт) и с мебелью.

44,59 % квартир имеют стоимость от 1000000 руб до 1500000,00 руб., 28% квартир имеют стоимость от 500000 руб до 1000000. 00 руб.

Табл.5. Анализ стоимости квартир

Источники информации:

1. http://yardkeeper.livejournal.com/186280.html
2. avito.ru,
3. Визуальный осмотр г. Бологое специалистами «Бюро экспертизы и оценки»