Оценка квартиры при ее покупке
Давайте поговорим о людях, которые приобретают квартиры исключительно для улучшения жилищных условий, так как люди приобретающие квартиры для дальнейшей перепродажи, как правило, достаточно хорошо ориентируются на рынке купли/продажи квартир и довольно точно могут определить сколько стоит та или иная квартира. Мы все-таки ориентируемся на обычных людей, которые по прошествии некоторого количества времени стали обладателями достаточного количества средств для покупки квартиры.
Итак, определенная сумма денег у вас есть, основное представление какая вам нужна квартира тоже, осталось определится с ее ценой или с тем, на что вы можете рассчитывать для улучшения своих жилищных условий. Кроме того, та цена, которую предлагают продавцы квартир на вторичном рынке, как правило, немного завышена, и вы, как любой нормальный человек, хотите сэкономить на покупке, причем в случае покупки квартиры экономия даже в несколько процентов будет далеко не маленькая.
Что именно увеличивает стоимость квартиры и на чем, вы, можете сыграть при торге с продавцом квартиры:
Цена предложения. Как мы уже говорили цена которую выставляют продавцы изначально завышена, как правило, процентов на 10 может быть даже и больше, если не предполагается срочной продажи, когда продавцу срочно нужны деньги и когда речь не идет о том, чтобы получить прибыль с продажи. Поэтому при разговоре с продавцом смело можете говорить о снижении цены, напирайте на то, что у вас есть деньги, но смотрите не переборщите и говорите о разумном торге.
Местоположение. Также торгуйтесь если поблизости от дома в котором находится квартира вашей мечты, располагается какое-либо производство, нет остановок общественного транспорта и не особо развита инфраструктура района – магазины, кафе, рестораны, школы и прочее.
Общая площадь. Вы нашли две примерно одинаковые квартиры, но различающиеся только общей площадью. Как, правило, стоимость той квартиры, у которой больше площадь, в перерасчете на стоимость квадратного метра, стоит дешевле, чем такая же квартира, но с меньшей площадью. Соответственно, вы можете сказать продавцу квартиры, что вот есть такое-то объявление, там площади больше, чем у вас, а стоит примерно также, поэтому не плохо было бы немного скинуть. Тот же самый принцип действует с площадью кухни.
Балкон или лоджия. Также еще один важный ценообразующий фактор. Нет балкона – требуйте скидку. С балконом-то оно привычнее и опять таки, это дополнительная площадь к вашей квартире.
Наличие лифта. Цена двух аналогичных квартир в домах с лифтом и без, также будет различна и не в пользу дома без лифта. Поэтому если нет лифта, также требуйте небольшую скидку.
Также есть и другие факторы, про которые могут немного забыть владельцы квартир, когда продают квартиры, и которые, как правило, учитывают оценщики, при оценке стоимости квартиры, не забывая отразить их в отчете об оценке.