Экспертно-оценочные услуги в Твери

Бюро экспертизы и оценки

ИП Буланов Д.Ю.

г. Тверь, наб. Афанасия Никитина, д. 90/2, 3 этаж, оф. 19, тел. +7 920 161 74 59

Анализ рынка квартир г. Бологое

Анализ рынка квартир г. Бологое за июль 2014 г.

Бологое оставляет противоречивое впечатление. С одной стороны, как город оно фактически так и не сформировалось, оставшись, по сути, сильно разросшимся и вытянутым станционным поселком. С другой стороны, вытянулся поселок не только вдоль железнодорожных путей, но и вдоль весьма живописного озера.

 


Рис.1. Оз Бологое.

Так что хмурая урбанистика здесь несколько уравновешивается красивыми природными пейзажами.

Бологое территориально состоит из нескольких микрорайонов, которые в разное время вошли в черту города:

  • Заводской микрорайон
  • Западный микрорайон
  • Заозёрный микрорайон

В то же время, г.Бологое – город одной улицы, зажатой между одноименным городу озером и комплексом различных железнодорожных служб. Идя параллельно вокзалу, эта улица носит имя Дзержинского, а, огибая с запада озеро, названа уже в честь Кирова.
К этой главной магистрали примыкают кварталы либо частного сектора, либо непримечательных силикатных хрущевок.

В основном застройка ее довольно мрачна и брутальна. Простецкие деревянные двухэтажки на улице Дзержинского, построенные явно в первой половине ХХ века, но до или после 1917 года, трудно сказать.


Рис.2. Застройка г. Бологое.,


Рис.3. Застройка г. Бологое

Сталинская застройка в городе в основном типовая и неброская.


Рис.4. Застройка г. Бологое.

Источник информации: http://yardkeeper.livejournal.com/186280.html

Рынок квартир в городе развит незначительно. В основном объявления о продаже публикуются в местных периодических изданиях: «Озерный край», «Перекресток всех дорог» , «Новая жизнь», и интернет сайтах: avito.ru, http://tver.irr.ru. В городе работают агентства недвижимости ООО АН «Гарант –Д», АН «Азбука жилья» и др.

Оценщиком проведен анализ предложений к продаже квартир в г. Бологое за июль месяц по данным сайта . http://www.avito.ru/tver. В выборке использована информация о 74 объектах квартирах выставленных на продажу в июле 2014 г.

Согласно исследованию самую дешевую квартиру можно купить за 425000 рублей квартира частично благоустроенная в центре города. На центральных улицах расположено большое количество жилых домов дореволюционной застройки с различной степенью благоустройства и, как правило, в аварийном состоянии. Поэтому средняя величина стоимости квадратного метра жилья по центру г. Бологое ул. Кирова, ул. Горького, ул. Дзержинского не самая высокая.

Табл.1 Анализ стоимости квартир.

По районам

кол-во, шт

доля на рынке,%

минимальная цена, кв.м./руб

средняя цена, кв.м./руб

максимальная цена, кв.м/руб

центральный

24

32,4324324

9883,72

25673,48

34090,9

не центральный(Заводской микрорайон. Заозерный микрорайон)

36

48,6486486

13636,36

26734,24

40217,39

окраина(Бушевец, Шпалозаводскя)

14

18,91891892

12195,12

19721,01

36111,11

 Всего

74

100

 

 

 

 

Объекты недвижимости расположенные в центре города являются наиболее привлекательными для потенциального покупателя. Данный факт подтверждается сопоставлением объектов расположенных в центре с объектами расположенными в иных районах города и минимально отличающихся по физическим характеристикам. Для сравнения произведена выборка квартир в обычном состоянии, расположенных в панельных и блочных домах в различных районах г. Бологое. Произведена выборка квартир именно в панельных и блочных домах, т.к. физические характеристики панельных и блочных домов сопоставимы, ведь их строительство, ведется не более 50 лет по типовым проектам.

Табл.2. Анализ стоимости квартир по районам г. Бологое.

Дифференциация квартир в зависимости от района расположения

кол-во, шт.

доля на рынке,%

минимальная цена, руб/квм

средняя цена. Руб./кв.м.

максимальная цена, руб/кв.м.

центральный

8,00

25,81

21052,63

27884,88

33333,33

не центральный(Заводской микрорайон. Заозерный микрорайон)

18,00

58,06

15789,47

23199,19

33783,78

окраина(бушевец, Шпалозаводскя)

5,00

16,13

12195,12

15707,02

19354,84

 

31,00

100,00

 

 

 

Согласно данным таблицы №2 средняя стоимость 1 кв.м. жилья в центре г. Бологое на 16.8% дороже средней стоимости 1 кв.м. жилья в районах отличных от центра.

Согласно данным таблицы№2 средняя стоимость 1 кв.м. жилья в центре г. Бологое на 43,6% дороже средней стоимости 1 кв.м. жилья расположенного на окраине города.

На рынке недвижимости г. Бологое представлены квартиры 1, 2х, 3х,4х комнатные квартиры.

Табл.3 Анализ стоимости квартир в зависимости от количества комнат.

количество комнат

кол-предложений квартир, шт.

ко-во предложений %

средняя цена 1 кв.м., руб.

1 комнатные

14,00

18,92

24010,05

2 комнатные

37,00

50,00

25741,58

3 комнатные

19,00

25,68

24594,94

4 комнатные

4,00

5,41

24701,77

итого

74,00

100,00

24762,09

 

Двухкомнатных квартир на рынке представлено наибольшее количество , второе место по предложению занимают трёхкомнатные, третье однокомнатные.

Табл.4 Анализ предложения квартир в зависимости от общей площади.

анализ площади однокомнатных квартир

 

площадь квартиры

кол-во квартир, шт.

количество квартир,%

Анализ площади 1 ком.кв.

 

 

менее равно 30 кв.м.

5,00

35,71

31-40 кв.м.

6,00

42,86

41-50кв.м.

2,00

14,29

более 50 кв.м

1,00

7,14

 Всего

14,00

100,00

     

анализ площади 2х ком. Кв.

 

 

менее равно 30 кв.м.

1,00

2,70

31-40 кв.м.

6,00

16,22

41-50кв.м.

26,00

70,27

более 50 кв.м

4,00

10,81

 Всего

37,00

100,00

     

анализ площади 3х комнатных кв.

 

 

менее равно 30 кв.м.

0,00

0,00

31-40 кв.м.

0,00

0,00

41-50кв.м.

1,00

5,26

более 50 кв.м

18,00

94,74

 Всего

19,00

100,00

Согласно данным таблицы №4 преобладают предложения однокомнатных квартир с площадью от 31 до 40 кв.м., преобладают предложения двухкомнатных квартир с площадью от 41 до 50 кв.м.. преобладают предложения трехкомнатных квартир с площадью более 50 кв.м.

Стоимость самой дорогой квартиры составила 2800000,00 руб, данная квартира выставлена на продажу в отличном состоянии (евроремонт) и с мебелью.

44,59 % квартир имеют стоимость от 1000000 руб до 1500000,00 руб., 28% квартир имеют стоимость от 500000 руб до 1000000. 00 руб.

Табл.5. Анализ стоимости квартир

структура рынка по ценовым категориям

 

цена квартиры, руб

кол-во квартир

кол-во квартир%

менее равно500000 руб.

3,00

4,05

более 500000 руб. менее 1000000 руб.

21,00

28,38

более 1000000 руб менее 1500000 руб

33,00

44,59

более1500000 руб менее 2000000

16,00

21,62

более 2000000

1,00

1,35

 

74,00

 100,00

 

Источники информации:

  1. http://yardkeeper.livejournal.com/186280.html
  2. avito.ru,
  3. Визуальный осмотр г. Бологое специалистами «Бюро экспертизы и оценки»

ИП Буланов Дмитрий Юрьевич

Е-mail: dimtver75@mail.ru